El Catastro, la primera parada
Mire la referencia catastral antes de discutir lindes.
Se obtiene en la sede electrónica del Catastro con el polígono y la parcela, o con la dirección exacta de la casa de campo, y en la pedanía de La Eliana hay parcelas rústicas que arrastran discrepancias entre la superficie gráfica y la declarada desde 2011, un desfase que nadie ha corregido y que sigue generando pleitos entre herederos cada vez que se vende una parcela sin medir sobre el terreno.
La consulta gratuita muestra superficie, uso del suelo y construcciones inscritas. Si aparece una edificación que no existe, ahí tiene el primer dato objetivo. Con la referencia en mano puede pedir la certificación descriptiva y gráfica por unos 9 euros. No confunda Catastro con Registro de la Propiedad. El Catastro es fiscal y no acredita quién es dueño. El Registro sí, pero exige acudir a la oficina o usar el servicio de nota simple por 9,02 euros. Son dos trámites distintos y muchas discusiones rurales nacen de mezclarlos.
Agua: del pozo al papel
Un pozo legal en la Confederación Hidrográfica del Júcar tiene inscripción en la Sección A del Registro de Aguas. Se consulta en la sede de la CHJ en Valencia, avenida de Blasco Ibáñez número 48, o telemáticamente con certificado digital.
Si el pozo no aparece, es clandestino. Aunque lleve cuarenta años regando.
Pida al vendedor o al arrendador el número de inscripción y compruébelo usted mismo, porque la CHJ publica además los planes hidrológicos y las resoluciones de la Junta de Gobierno donde salen las denegaciones, y una captación de 7.000 metros cúbicos al año no requiere concesión si está en la Sección B, pero sí debe estar declarada.
Vertidos y quejas ambientales
Si huele a purín o ve espuma en una acequia, no basta con llamar al ayuntamiento. La Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio mantiene el visor cartográfico de la Generalitat, con capas de vertederos autorizados, zonas inundables y espacios protegidos. Se carga en el móvil y funciona sin registro.
Para una denuncia formal sirve el correo del Servicio de Protección de la Naturaleza, pero por escrito. Adjunte coordenadas, fecha y dos fotos.
La fiscalía de medio ambiente de Valencia ha tramitado expedientes con menos. El Ayuntamiento de Valencia tiene su propio censo de actividades molestas. Un cebadero o una granja porcina necesita licencia ambiental integrada, que se publica en el Boletín Oficial de la Provincia. Si no está, la actividad es irregular.
Las ayudas de la PAC, a examen
El Fondo Español de Garantía Agraria publica cada campaña los beneficiarios de la Política Agraria Común. Los datos se descargan en formato abierto y se buscan por NIF o por municipio. En 2023, en la comarca de l'Horta Nord, más de 1.200 perceptores recibieron pagos básicos.
Cruce esa lista con el Catastro. Si alguien cobra por 40 hectáreas y en el Catastro solo figuran 12, hay algo que explicar. No es prueba de fraude, pero es una pregunta legítima que cualquier ciudadano puede elevar al FEGA o a la Conselleria de Agricultura, y conviene hacerlo por escrito para que quede constancia de la fecha y del contenido exacto de la consulta.
La huella química del suelo
Un análisis de metales pesados cuesta entre 120 y 250 euros según el laboratorio. La Universitat Politècnica de València tiene servicio de análisis, pero también hay laboratorios privados en Paterna y en Alzira. Pida siempre el informe acreditado por ENAC y desconfíe del que solo da un número sin método. El visor del Instituto Geológico y Minero de España muestra la composición geológica, no la contaminación. No sirve para saber si un campo tiene cadmio.
Sirve para entender de dónde viene el suelo y si hay riesgo natural de metales.
Quién decide en su municipio
El planeamiento urbanístico se consulta en el visor de la Generalitat, capa de planeamiento vigente. Ahí se ve si una parcela es rústica protegida o urbanizable. Un cambio de clasificación exige acuerdo plenario y publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana: pida el acta de la sesión, compruebe los votos y revise si algún concejal tenía interés declarado en la finca afectada.
Los ayuntamientos pequeños tardan en colgar los acuerdos. Puede solicitarlos por instancia general en el registro del consistorio, sin necesidad de abogado. El plazo de respuesta es de un mes según la ley 39/2015.
Denunciar sin abogado
El Seprona recoge denuncias por escrito o en el correo electrónico de la comandancia de Valencia. La Fiscalía de Medio Ambiente admite escritos de particulares. También el Síndic de Greuges, si la administración no contesta en plazo. Guarde copia de todo. Un expediente sin número de registro no existe.
La fecha de entrada es su mejor prueba.